La Ley de propiedad de condominio es un conjunto de reglas que busca regular la convivencia, seguridad y mantenimiento de conjuntos habitacionales. Por su importancia, en Círculo Bienes Raíces te diremos cuáles son tus obligaciones y derechos al vivir en un condominio.
¿Qué es la Ley de propiedad de condominio?
La de propiedad de condominio regula las relaciones entre los condóminos y/o poseedores, y entre estos y su administración.
Establece las bases para resolver las controversias que se susciten con las relaciones mediante conciliación y el arbitraje.
¿Cuáles son los derechos del propietario ante la Ley de propiedad de condominio?
De acuerdo con el Artículo 7 de la presente Ley, cada titular disfruta de derechos sobre su inmueble, por tal razón podrá:
- Venderlo
- Arrendarlo
- Hipotecarlo
- Gravarlo
Asimismo, el Artículo 10 establece que la Escritura Constitutivo del Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles, así como los contratos de traslado de dominio y demás actos que afectan la propiedad o el dominio de estos inmuebles, se deberán inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
Ley de propiedad de condominio: uso del condómino vs áreas comunes
El artículo 14 establece que se consideran como partes integrantes y de uso exclusivo del condómino, aquellas áreas y bienes que no sean de uso común:
- Estacionamiento
- Cuarto de servicio
- Jaulas de tendido
- Lavaderos
Mientras que el Artículo 16 menciona que todos los ocupantes tienen el derecho del uso de todos los bienes comunes, incluidas las áreas verdes y gozar de los servicios e instalaciones generales.
Derechos de los condóminos ante la Ley de propiedad de condominio
A continuación, en Círculo Bienes Raíces te presentamos los derechos de los condóminos e inquilinos, según el Artículo 16:
- Contar con el respeto de los demás vecinos sobre su unidad de propiedad privativa.
- Participar con voz y voto en las asambleas generales de condóminos.
- Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las áreas y bienes de uso común del condominio, sin restringir el derecho de los demás.
- Formar parte de la Administración del condominio en calidad de Administrador condómino.
- Solicitar a la Administración información respecto al estado que guardan los fondos de mantenimiento, administración y de reserva.
- Acudir ante la Procuraduría, para solicitar su intervención por violaciones a la presente Ley, su Reglamento, al Reglamento Interno, de los condóminos, poseedores y/o autoridades al interior condominio.
- Denunciar ante las autoridades competentes, hechos posiblemente constitutivos de algún delito.
- Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad de propiedad privativa, quedando prohibida toda modificación o innovación que afecte la estructura.
- Formar parte de los comités de medio ambiente; educación y cultura; seguridad y protección civil; activación física y deporte; y de mediación.
Escritura pública en la Ley de propiedad de condominio
El Artículo 12 de la presente ley indica que en toda escritura pública que contenga un contrato de adquisición de una unidad de propiedad privada, el notario deberá:
- Relacionar la escritura pública del Régimen de Propiedad en Condominio y citar los datos de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
- Entregarte una copia de la escritura pública constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio y del Reglamento Interno del condominio.
- Leerte los artículos 7, 16, 28, 86 y 87 de esta Ley.
Asimismo, el Artículo 13 indica que para la extinción voluntaria del Régimen de Propiedad en Condominio, se acordará en Asamblea General Extraordinaria.
En la cual deben de asistir la mayoría de los condóminos para votación y se requerirá de un mínimo de 75% de votos para que sean válidas las resoluciones.
“La extinción del Régimen de Propiedad en Condominio deberá constar en Escritura Pública, inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y notificarse a la Procuraduría”, menciona la Ley.
Ahora que ya sabes cuáles son los derechos y obligaciones de la Ley de propiedad de condominio, te invitamos a conocer la oferta que tenemos para ti en Círculo Bienes Raíces de departamentos.
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