¿Estás en el momento de tu vida donde debes comenzar a tomar decisiones sobre tu patrimonio? Es probable que te preguntes si es mejor alquilar o comprar departamento, pero responder a esa pregunta no es tan complicado. Por eso, en Círculo Bienes Raíces te diremos cuál es tu mejor opción.
Para comenzar es importante que definamos el significado de estas palabras, para que así las tengas más claras.
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¿Qué significa alquilar un departamento?
De acuerdo con la Real Academia Española (RAE), alquilar significa dar a alguien algo para que este lo use por el tiempo que se determine, mediante el pago de la cantidad convenida.
Asimismo, es relevante destacar que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por este, según el Código Civil Federal.
En cuestiones de vivienda, el alquiler de un departamento es cuando estableces un acuerdo formal para ocupar una propiedad por un tiempo establecido, eso mediante el pago de un monto definido por el propietario.
¿Qué significa comprar un departamento?
La Real Academia Española define el comprar como obtener algo por un precio; con lo que respecta al tema de la vivienda, adquirir un departamento es convertirse en propietario de este inmueble.
Entre las obligaciones que tiene el comprador se encuentra pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos, según el Código Civil Federal.
¿Cómo decidir si comprar o rentar?
El comprar o rentar algo depende mucho de tu salud financiera actualmente, de los planes que tengas en el corto y mediano plazo, así como de ahorro con el que cuentes para el enganche al momento de adquirir un departamento.
La institución bancaria BBVA recomienda apoyarte de las siguientes preguntas, para que así con tus respuestas encuentres la mejor decisión.
- ¿Dónde quieres vivir?
- ¿Quiénes van a vivir en la casa?
- ¿Cuánto puedes pagar?
- ¿Tienes dinero disponible para pagar un enganche?
- ¿Te es posible acceder a un crédito hipotecario?
- ¿Cuánto tiempo crees que vivirás en esa casa?
- ¿Quieres estabilidad o flexibilidad?
¿Qué es mejor comprar o arrendar un departamento?
Como lo hemos explicado en líneas anteriores, la decisión de arrendar o comprar un departamento está más enfocado en tu salud financiera, es decir, en el ingreso que percibes de tu sueldo, los gastos mensuales (alimentos, servicios, transporte, etc) y de lo que deseas.
Para poder apoyarte en tu elección puedes utilizar simulador de crédito hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF).
La herramienta te ayuda a saber que banco cobra menos intereses, con quién pagas menos al final del crédito, cuál es la mensualidad más barata, cuál es el desembolso inicial más económico, etc.
Basado en este cálculo estimado que ofrece la CONDUSEF sabrás de cuánto será tu mensualidad; de igual forma te invitamos a conocer los reportes de precios de renta y venta que ofrecen plataformas como Inmuebles24, en donde podrás encontrar un costo aproximado por metro cuadrado o bien cuánto tendrías que pagar por alquilar un departamento.
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Beneficios de alquilar un departamento
Al momento de alquilar un departamento tendrán que dar el pago de la primera renta y depósito, así como firmar un contrato de arrendamiento. A continuación en Círculo Bienes Raíces te presentamos las ventajas de alquilar un departamento:
- La renta mensual en algunas ocasiones suele ser menor a la cuota mensual de tu crédito hipotecario.
- El mantenimiento es menor de la vivienda, no tendrás que invertir tanto en ella.
- Si deseas cambiar de aires o te cansaste de la misma distribución de las habitaciones, puedes cambiar a otra.
- No tienes que pagar ningún tipo de impuesto.
Beneficios de comprar un departamento
Para adquirir una propiedad tienes que contar un enganche, algunos especialistas aconsejan que sea del 20% del precio de la vivienda. El comprar es una decisión muy importante para el resto de tu vida, pero recuerda que tiene grandes beneficios:
- Con la compra de un departamento habrás sumado un importante activo a tu patrimonio.
- Puedes capitalizar la plusvalía acumulada con el paso de tiempo, es decir, que si en algún momento del tiempo quieres vender podrás hacerlo obteniendo una ganancia.
- En cuestiones de impuestos, y dependiendo de las características del crédito hipotecario, puedes deducir los intereses al realizar tu declaración anual.
- Al adquirir un departamento puedes utilizarlo o decorarlo a tu gusto.
Ahora qué ya sabes que es mejor alquilar o comprar departamento, te invitamos a conocer nuestra oferta de propiedades que tenemos para ti en Círculo Bienes Raíces.
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