Contratar un crédito hipotecario puede parecer un proceso largo y complicado, especialmente porque existen mitos alrededor de este trámite.
Entre los más comunes se encuentran que estos préstamos son caros, que el banco o la institución (como el Infonavit o FOVISSSTE) se quiere quedar con la vivienda y que solo se le otorga el crédito a personas con dinero, entre muchos otros.
Si estás planeando comprar una casa, pero no sabes donde o cómo solicitar un apoyo, ¡no te preocupes! En Círculo Bienes Raíces aclararemos tus dudas y derribaremos algunos de los mitos más comunes sobre el crédito hipotecario.
Cinco mitos sobre contratar un crédito hipotecario
El crédito es muy costoso y se pagan muchos intereses: como todo bien o servicio tiene un precio, que es el importe, las personas pagan por usar el préstamo.
“Si nosotros pedimos un préstamo y nos lo otorgan será con un costo extra, ese monto es el interés. Hoy estamos a niveles extraordinarios para comprar una casa o departamento, así como para remodelar o construir”, explica en entrevista para CBR, Fernando Soto, Director general de Tu Hipoteca Fácil.
Los intereses se pagan al final del crédito: no, la retribución se hace del mes en curso basado en el saldo del crédito vigente en ese momento. Es importante señalar que cada banco tiene una tasa de interés diferente, el Banco de México ha informado que a partir del 11 de febrero de 2022, la Tasa de Referencia es del 6%.
El banco se quiere quedar con la casa: ¡no es cierto!, las instituciones bancarias no desean eso. De acuerdo con Fernando Soto, quedarse con la propiedad no es el origen del beneficio económico de la institución financiera o banco, ya que un inmueble recuperado significa un activo no productivo, es decir, no les genera ganancias.
El crédito hipotecario solo es para ricos: es cierto que el banco solo otorga préstamos a quienes pueden pagar en función de su ingreso, nivel de endeudamiento y comportamiento histórico en buró de crédito. Las instituciones evalúan el riesgo de que algún cliente deje de pagar, por eso realizan constantes verificaciones a los ingresos de quien solicita el préstamo.
“Se les presta a personas que tienen la capacidad de pagar y de devolverlo en el tiempo establecido. Hay que recordar que el crédito hipotecario no es otra cosa que un vehículo extraordinario de hacer el futuro presente”, comenta el especialista.
Sin embargo, cada vez más instituciones y bancos están flexibilizando los criterios de selección para que personas con menores ingresos puedan acceder a crédito hipotecario.
Es una deuda para toda la vida: esto es falso. Un crédito hipotecario es un compromiso de pago durante un tiempo establecido desde el momento de la contratación.
“El crédito promedio tiene una vida de ocho años en México porque las personas están cambiando de vivienda: los solteros se casan, luego tienen hijos y posteriormente sé quedan solos; entonces son esos factores que inciden en la vida de la gente, y en conclusión no son para toda la vida”.
Cuando contratas un crédito es posible negociar el tiempo durante el cuál quieres realizar el pago, aunque eso dependerá de tu capacidad de pago mensual. Sin embrago, de acuerdo con el simulador de la Condusef, el límite máximo de un crédito hipotecario es hasta por 20 años.
Si te interesas adquirir una casa o departamento, en Círculo Bienes Raíces tenemos una oferta diversificada de propiedades. De igual forma puedes consultar nuestras redes sociales Facebook, Instagram y LinkedIn para conocer más sobre nosotros y las propiedades que tenemos.
