El pago del predial es otra contribución que los propietarios de un inmueble tienen que hacer, así como lo es el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Si quieres saber más sobre este impuesto, Círculo Bienes Raíces es tu mejor opción.
¿Qué es el pago del predial?
De acuerdo con el Gobierno de la Ciudad de México, la base del impuesto predial es el valor catastral de un inmueble, el cual tiene dos componentes: valor del suelo y valor de la construcción.
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Pago del predial, ¿cómo se calcula?
El monto del impuesto predial depende de diversos factores que responden tanto al valor del terreno como a la construcción; según la Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX, su cálculo se divide en dos aportados: Suelo y Construcción.
Valor del suelo: depende de la ubicación de los inmuebles:
- Área del valor: grupo de manzanas con características similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinámica inmobiliaria.
- Enclave de valor: proporción de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional, que cualitativamente se diferencia plenamente del resto de los lotes o manzanas del área en que se ubica.
- Corredor de valor: son los colindantes con una vialidad pública que por su mayor actividad económica repercuten en un mayor valor comercial del suelo, independiente de su acceso o entrada principal.
Valor de la construcción: para determinar el valor catastral se realizará un avalúo catastral, este evalúa los principales elementos físicos de la propiedad:
- Tipo: uso del inmueble y número de niveles o pisos que tenga la casa o el edificio donde se encuentre el departamento.
- Clase: características propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados.
¿Cuándo se paga el impuesto predial?
En México, el impuesto predial lo tienes que pagar anualmente, de preferencia durante los primeros dos meses del año, que es cuando hay descuentos.
Cabe señalar que también existe la posibilidad de pagarlo de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima: jubilados, pensionados o personas mayores a los sesenta años.
Pago del predial 2023, ¿cuáles son los descuentos?
El Gobierno de la Ciudad de México ha informado que para las 16 alcaldías de la capital hay descuentos; las personas que hagan su aportación en enero obtendrán el 8% de descuento y para aquellos que la realicen en febrero será del 5%.
Para grupos vulnerables, ofrecerán cuotas fijas y descuentos en pago de predial: adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos, madres solteras, viudas y huérfanos, pensionados, jubilados o pensionados por riesgos de trabajo e invalidez y cónyuges supervivientes del propietario.
¿Dónde se paga el predial?
El pago del predial lo puedes hacer en cualquiera de las sucursales bancarias o tiendas de autoservicio, convenencia o departamentales autorizadas, o también vía internet.
Ahora que ya sabes todo lo relacionado con el pago del predial, te invitamos a conocer la oferta de propiedades que tenemos para ti en Círculo Bienes Raíces.
