Si quieres comercializar alguna de tus propiedades, debes tener un amplio catálogo de posibles compradores, en esta puedes incluir también a personas de otros países. Esto tiene ventajas como usar a tu favor las variaciones en el tipo de cambio, por ejemplo.
Así que si quieres vender bienes inmuebles a este tipo de inversionistas, es importante que conozcas que dice Ley de Inversión Extranjera de los Estados Unidos Mexicanos, emitida en diciembre de 1993, para estar completamente preparado.
¿Puedo vender bienes inmuebles a extranjeros?
Sí, el gobierno concederá el derecho a los inversionistas internacionales a comprar una propiedad, siempre y cuando convengan ante la Secretaría de Relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes.
Es fundamental señalar que ellos solo podrán adquirir bienes inmuebles en el territorio mexicano por medio de tres vías: fideicomiso bancario o sociedad mexicana (para zonas restringidas) e inversión directa en áreas no restringidas.
Como vendedor tienes que saber que no les podrás comercializar alguna propiedad cerca a los 100 kilómetros de lo largo de la frontera y 50 kilómetros en playa. En este punto se incluye inmuebles, parcelas o terrenos ejidales, ya que son zonas restringidas.
Compra de bienes inmuebles a través de un fideicomiso
Los inversionistas extranjeros que quieren comprarte una casa o terreno en alguna playa mexicana únicamente lo podrán hacer bajo el esquema de un fideicomiso.
Es decir, que esta persona no adquiere el dominio directo de la propiedad, solamente tiene derechos como fideicomisario.
Para llevar a cabo la compra, el interesado tendrá que conseguir un permiso previo, el cual es otorgado por el gobierno mexicano, en el contrato tiene que quedar asentado que no es dueño de la propiedad, ya que se llevará a cabo por medio de un fideicomiso que es vigente por un periodo de 50 años renovables.
Adquirir bienes inmuebles mediante una sociedad mexicana
Otra de las maneras por la cuales un extranjero puede comprarte bienes inmuebles en una zona restringida es por medio de una sociedad; aquí solo podrás comercializar bienes o terrenos que no tengan fines residenciales.
Al momento de llevar a cabo la adquisición, tu cliente tiene que dar aviso a la Secretaria de Relaciones Exteriores dentro de los 70 días hábiles siguientes a aquel día de la compra.
Requisitos para vender bienes inmuebles a extranjeros
Si estás por comercializar bienes inmuebles a extranjeros, es importante que conozcas cuáles son los requisitos que les debes de solicitar:
Permiso: si tu propiedad está fuera del área restringida, debe solicitar un permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores; pero si se trata de un predio dentro de la franja restringida, tendrá que contratar un fideicomiso y conseguir el permiso de la dependencia antes mencionada.
Solicitud: el interesado deberá llenar a máquina o computadora, presentar en original y dos copias junto a sus anexos la siguiente información:
- Nombre y apellido
- Nacionalidad
- Número de documento migratorio
- Calidad migratoria
- Domicilio
- Datos de una persona autorizada para recibir la constancia
- Acreditar su condición de estancia
- Firma del solicitante
Además de escribir la información personal, como vendedor tienes que otorgarles los datos de la propiedad:
- Descripción y ubicación del inmueble
- El permiso de compra
- Precisar la forma de compra
- Indicaciones referentes a medidas, superficies, linderos, colindancias
- Firma del solicitante o representante
Recuerda que el inversionista deberá realizar la solicitud por medio de un representante legal habilitado y acompañado de un poder especial para poder celebrar el convenio.
Para llevar a cabo una venta de bienes inmuebles a extranjeros te recomendamos acercarte a profesionales en la materia como nosotros, en Círculo Bienes Raíces contamos con asesores calificados que te ayudarán mejor en la comercialización.
