Quiero heredar un inmueble, ¿por qué es importante hacer un testamento?

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El testamento en México es un documento en el que se señala la voluntad de una persona al momento de su fallecimiento; el testador indica ante un notario quienes serán los futuros dueños de sus bienes y propiedades, convirtiéndolos así en los legítimos herederos, según explica el Colegio Nacional de Notario Mexicano. 

Este acto se puede realizar en cualquier momento, sin embargo, en México, en de septiembre es el mes del testamento, durante ese periodo los ciudadanos obtienen descuentos por realizar esta acción.

“El mes del testamento es un periodo en donde se cobra una cuota especial, que es más baja que el costo normal o regular de este acto; adicionalmente este es un incentivo para que todo mundo haga su testamento”, explica en entrevista para Círculo Bienes Raíces, el Licenciado Ignacio Morales Lechuga, Titular de la Notaría 116 de la Ciudad de México. 

Asimismo, comenta que si este acto está en 4,500 pesos, ellos bajan el precio a 2,500 pesos. Y para las personas de más de 65 años, que sean jubilados o pensionados, tiene un precio especial de entre 450 a 500 pesos. 

En la Notaría 116, continuarán con el mes del testamento en octubre, y si hay mucha demanda, también en noviembre, bajo las mismas condiciones que en septiembre, es decir, con el mismo precio y con las mismas características.  

Es importante realizarlo, ya que “quien muere sin hacer uno, la ley testa por él; o sea es lo que se conoce como una sucesión legítima y en consecuencia la ley se encarga de determinar quienes son los herederos”.   

Es por eso que el testamento tiene la ventaja de que el testador es el que va a definir quiénes y qué porcentaje de qué bienes van a hacer sus herederos o legatarios. 

¿Quién da fe del testamento?   

El testador tiene que ir con un notario público para elaborar este documento; de acuerdo con Ignacio Morales este servidor tiene que ser de la confianza de la persona para que con su asesoría pueda hacerles un documento a la medida según sus necesidades. 

“Este notario tiene que hacer una exploración del régimen patrimonial del testador, preguntar si está casado bajo sociedad conyugal, separación de bienes, cuáles son las relaciones con sus cónyuges, si se debe de proteger a sus parejas; si tiene hijos, cuántos años tiene estos, si están cados, etc”.

La labor del notario también es advertirles y explicarles a las personas las consecuencias de sus actos de su última voluntad. 

Por lo que el Lic. insiste que lo más recomendable es que vayan con un notario y que platiquen, que tengan la confianza de comentarle sus dudas para que les ayude a elaborar un testamento.

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Lic. Ignacio Morales Lechuga

¿Cuántos testamentos puede hacer una persona en su vida? 

Muchas personas se hacen la pregunta de cuántos testamentos pueden hacer, ya que heredar un inmueble es una decisión muy importante que tiene que tomar muy seguros porque es su patrimonio. 

De acuerdo con el Licenciado Ignacio Morales, hay un número ilimitado de testamentos que las personas pueden hacer. 

“Los testamentos son como los seguros, uno va cambiando su seguro de vida conforme van evolucionando sus necesidades, van cambiando los beneficiarios y van modificando las características de los seguros”. 

En ese sentido, las personas pueden realizar muchos actos durante su vida; adicionalmente es importante que este documento se actualice, por ejemplo para revisar, si es el caso, lo que el testador dijo hace 10 años al heredar a su hijo menor. 

Cabe señalar que en este punto, con hijos menores de 18 años, el Lic. Ignacio Morales indica que los menores tienen la misma capacidad de igualdad jurídica que los adultos para heredar un inmueble. 

“No hay ningún sentido discriminatorio de la legislación, el único problema para los menores es que no pueden vender como lo haría un mayor de edad; los jueces de lo familiar tiene que cuidar, establecer límites a la posibilidad de comercialización, enajenación o gravamen”. 

¿Cómo verificar cuál es el último testamento? 

Según información del Lic. Ignacio Morales los testamentos en México se inscriben en el archivo general de notarías de cada uno de los estados. 

Entonces cuando el testador fallece se solicita al archivo general de las notarías el documento, y esta a su vez, a la Secretaría de Gobernación para que rastree y conocer si se otorgó algún testamento en República Mexicana o el extranjero. 

“Si no hay otro posterior al que uno tenga, que es el más reciente, entonces ese es el que prevalece”. 

Asimismo, indica que estos documentos son resguardados durante cinco años por el notario y después de ese periodo se envían al archivo general de las notarías. 

Ahora que ya sabes por qué es importante hacer un testamento, te invitamos a leer más sobre la Jornada Notarial 2021

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