“Quiero vender mi casa, pero no sé cuánto debo pedir por ella”, es el dilema de muchas personas que desean comercializar su inmueble.
Para dicha actividad, se recomienda realizar un avalúo inmobiliario, con el fin de conocer y tener certeza de cuánto vale.
“Un avalúo es un reporte técnico, que hacemos los valuadores, nos emite un valor basado en un análisis, el cual se ve reflejado en dinero”, comenta en entrevista para Círculo Bienes Raíces, Alejandra Leyva, Directora de Desarrollo de Negocio de Tasvalúo.
Quiero vender mi casa, ¿cuál avalúo me conviene?
La directora explica que los avalúos tienen diferentes propósitos, es decir, diversos fines, unos de ellos es conocer el valor de la casa para poder venderla.
Por lo que, para las personas que quieren vender su casa, el avalúo comercial es la mejor opción.
“Un avalúo comercial nos sirve para conocer un valor en función del mercado, dentro de estas metodologías de avalúos”.
De acuerdo con ella, en el reporte técnico, los valuadores buscan un mercado similar al inmueble que quieren valuar para tener una comparación correcta, y este se convierte en un avalúo comercial.
Asimismo, informa que el cálculo monetario de la propiedad proviene de la documentación que tiene el dueño, que son: escrituras, boletas prediales, superficies del terreno, de construcción, las cuales son parte medular de un avalúo.
“Entre más superficies, seguramente tendrá mayor valor y entre menos superficies, menor valor, entonces esas son partes medulares que vamos a utilizar para el avalúo”.
Además de esa información también se utilizan las direcciones, que están en la escritura y en el predial.
Ventajas de realizar un avalúo comercial
La ventaja de realizar un avalúo comercial, es que el propietario garantice que ese inmueble lo va a estar vendiendo en un valor justo.
“El mercado manda, es el que nos va a decir si ese inmueble vale lo que la persona dice”.
También, comenta que el avalúo inmobiliario comercial servirá para conocer el valor de partida, esto se refiere a que precio puedes empezar a comercializar.
“Muchas veces la gente dice yo prefiero venderla rápido, bueno de ahí parto y a la mejor me bajo un porcentaje”.
¿Qué documentos necesito para realizar un avalúo?
Entre los papeles indispensables que deben tener las personas para realizar un avalúo son:
–Escrituras: Este es el documento oficial de la casa o departamento, es como si fuera el acta de nacimiento del inmueble. El cual “nos hablará de la información básica de la propiedad como construcción, superficie de terreno, dirección oficial, años de la vivienda, por mencionar algunos aspectos”.
–Boleta predial: Sirve para determinar el valor de lo que está registrada la casa o departamento oficialmente en un municipio para el pago de impuestos.
–Boleta del agua: Ayuda a validar que la propiedad cuenta con este servicio.
-Croquis del inmueble: Funciona para determinar cuántas recámaras tiene, cuántos baños o dimensiones.
“Podríamos llegar a revisar la escritura y decir que es una casa de 100 metros cuadrados, y a la mejor ya tiene ampliaciones, las cuales no están registradas en la escritura. Pero justo en esa compraventa, es el momento adecuado para registrar esas construcciones extras que se pudieran tener. Ese plano o croquis nos va a servir para hacer una cuantificación correcta en cuestión de superficies”.
¿Cada cuánto tiempo se recomienda hacer un avalúo inmobiliario?
De acuerdo con Alejandra Leyva, un avalúo tiene una vigencia de seis meses, que son las más estándares, las más conocidas, “pero realmente un avalúo dura hasta que las condiciones del mercado cambien”.
Por ejemplo, la colonia Roma es una zona muy atractiva y tradicional, pero si sufre daños por un sismo, puede que sus condiciones de mercado cambien.
“Todo porque hubo un efecto fuera de proporción que vino a afectar los valores de esa colonia. Entonces realmente, un avalúo su vigencia es de seis menos o un año incluso”.
Ella recomienda, que si vas a comercializar tu vivienda el tiempo estándar de tu avalúo es de seis meses, ya que en ese tiempo puede que haya ciertos ajustes en la zona.
Ahora que ya conoces más de este tema, te invitamos a promocionar tus inmuebles para renta o venta en Círculo Bienes Raíces. Síguenos en nuestras redes de Facebook, Instagram y LinkedIn.
