Las inversiones inmobiliarias son una alternativa segura al momento de buscar opciones para incentivar el crecimiento de un patrimonio. La compra de una propiedad, se puede destinar a uso propio, una segunda comercialización o disponer de ella en arrendamiento.
Para obtener resultados satisfactorios es preciso conocer lo más posible sobre cómo funcionan estos negocios para poder obtener los máximos beneficios. Por ello, en Círculo Bienes raíces te explicaremos dos conceptos fundamentales: rentabilidad y plusvalía, para que elijas lo mejor.
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¿Qué son las inversiones inmobiliarias?
Las inversiones inmobiliarias consisten en el asesoramiento, financiamiento, compra, desarrollo, alquiler y venta de un bien raíz con fines de lucro, es decir, que cualquier propiedad que es obtenida con la finalidad de generar una ganancia por retorno de inversión en considerada una inversión inmobiliaria.
El inmueble debe ofrecerte tanto rentabilidad como plusvalía, así como liquidez y beneficios de diversificación única.
Es importante aclarar que la compra de una casa o departamento para fines personales también puede ser considerado una inversión inmobiliaria, ya que los inmuebles aumentan valor en el tiempo.
Tipos de inversionistas inmobiliarios
Los inversionistas inmobiliarios son diversos, pues las compras que realizan dependen de los objetivos que desean cumplir.
Estos objetivos pueden ser patrimoniales, es decir, cuando realizan una compra pensando en el uso propio, ya sea residencial o comercial.
Mientras que están los objetivos de negocio, esto es, cuando se compra una propiedad para remodelarla y venderla a un precio mayor, para arrendarla o cuando se compra para venderla en el futuro. El objetivo aquí es obtener algún tipo de ganancia o rendimiento.
Estos tienen una gama de opciones para poner su capital, por ejemplo en inmuebles de tipo:
- Residencial: condominios, corporativos, casa, departamentos, etc.
- Comercial: centros comerciales, teatros, locales, centros de entretenimiento, etc
- Industria: fábricas, plantas de energía, parques industriales, etc.
- Terrenos: tierra de cultivo, estacionamientos, urbanización.
Ahora que ya sabes en dónde puedes invertir, es primordial que saber sobre la plusvalía y la rentabilidad en la inversión inmobiliaria.
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¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es el incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él, según la definición de la Real Academia Española (RAE).
Y al igual que esta institución, BBVA la define como el incremento del valor de un inmueble con el paso del tiempo por diversos factores que tienen que ver con la accesibilidad, ubicación dentro del entorno urbano, servicios e infraestructura, así como el valor urbano y arquitectónico.
Por ejemplo, en Naucalpan de Juárez han aumentado 0.7% los costos de renta de enero a febrero de 2022, según el Index de Inmuebles24, si deseas comprar una propiedad en este municipio es muy factible que obtengas un beneficio al rentarlo, ya que han aumentado los precios.
¿Qué es rentabilidad?
De acuerdo con la investigadora Marisela Morillo, la rentabilidad es una medida relativa de las utilidades.
“Es la comparación de las utilidades netas obtenidas en la empresa con las ventas, con la inversión realizada y con los fondos aportados por sus propietarios”.
En cuestiones inmobiliarias, la rentabilidad en una inversión es la relación que hay entre las ganancias obtenidas y el capital destinado a una propiedad, es decir, tomas en cuenta su adquisición, mantenimiento, remodelación, etc.
En el caso de nuestro ejemplo anterior, en Naucalpan de Juárez existe una rentabilidad de 5.6%, hasta febrero de 2022, según Inmuebles24.
¿Qué buscar en las inversiones inmobiliarias?
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria es importante que busques tanto la rentabilidad como la plusvalía, como lo leíste en líneas anteriores, estas dos te guiarán para conocer cuál es la mejor oferta al momento de comprar una propiedad.
¿Dónde puedo realizar una inversión inmobiliaria segura?
Actualmente en Naucalpan (Estado de México) se localiza el desarrollo Archandel del Bosque, proyecto de 28 departamentos distribuidos en tres torres.
Las unidades de Archandel del Bosque tienen opción a balcón, terraza, patio interior o roof garden.
En las amenidades que ofrece a sus futuros compradores se encuentra gimnasio, salón de usos múltiples, jardín con área de niños y asadores, lobby, vigilancia las 24 horas y acceso controlado.
El precio de los departamentos va de $4,990,000 a $7,025,000 millones de pesos y con espacios que van de los 135 a 148 metros cuadrados.
No te pierdas esta oportunidad de compra para realizar una inversión inmobiliaria segura que te generará rentabilidad y plusvalía. Comunícate con nuestros asesores para más información y realizar la compra.
