De acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el 58% de los derechohabientes están interesados en utilizar su crédito para comprar un terreno y edificar su vivienda a su gusto.
Es importante señalar que los terrenos en venta se pueden usar para diversas actividades, pero estos tienen distintos usos de suelo; a continuación en Círculo Bienes Raíces te explicamos qué es y cuáles son sus tipos.
¿Qué es el uso de suelo?
El uso del suelo determina las actividades permitidas al interior de un predio, según la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) , es decir, que un terreno en venta se puede ocupar para construir una vivienda o un local comercial.
“Los usos del suelo pueden ser tan diversos como diversas son las actividades humanas y varían de una demarcación a otra”, comenta la PAOT.
Los Programas de Desarrollo Urbano determinan los usos del suelo con el interés de ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona.
Tipos de usos de suelo
De acuerdo con sus características, un terreno en venta puede disponer de más de un tipo de uso de suelo; de acuerdo con el Centro de Inteligencia Territorial de Zacatecas se agrupan en seis tipos: residencial, actividades productivas, equipamiento, infraestructura, espacio público y área verde:
Residencial: este tipo de uso de suelo está enfocado en la vivienda e incluye lugares de acogida, edificaciones y locales destinados al hospedaje.
Independiente si es gratuito o remunerado, no es necesario el cambio de uso, siempre y cuando no presten servicios comerciales como restaurantes, bares, antros, etc.
Actividades productivas: comprende a todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial tales como: grandes depósitos, talleres o bodegas industriales. Además de agricultura, ganadería, silvicultura, pesca y casa, y explotación de minas y canteras.
Equipamiento: construcciones destinadas a la prestación de servicios necesarios para complementar el resto de las actividades como son los centros de investigación, grandes tiendas, museos, bibliotecas, colegios, zoológicos, clínicas, oficinas, bancos, estación de bomberos, etc.
Infraestructura: se refiere al conjunto de obras públicas, edificaciones, instalaciones, sistemas y redes que permiten el funcionamiento normal de la vida de las personas, es decir, infraestructura de transporte, sanitaria, energética y telecomunicaciones.
Espacio público: es el territorio en donde la gente tiene derecho a estar y transitar libremente, sin importar si son espacios al aire libre o cerrados; los claros ejemplos son parques, áreas verdes, plazas, calles, bibliotecas y centros comunitarios.
Área verde: a diferencia de los espacios públicos, este terreno no es bien nacional y el propietario puede ser una persona natural, jurídica, privada o pública.
¿Qué se pueden desarrollar en los terrenos en venta?
En México, cada Programa de Desarrollo Urbano tiene diferentes usos de suelo permitidos en las distintas zonificaciones; de acuerdo con la PAOT el objetivo principal de los terrenos en una ciudad es que tengan uso habitacional.
Ante esto, en términos generales, se habla de uso de suelo “habitacional” y uso de suelo “habitacional mixto”, donde se permiten y realizan el resto de actividades necesarias para habitar la urbe.
A continuación te presentamos el Programa de Desarrollo Urbano de la alcaldía Cuauhtémoc y Álvaro Obregón.
| Cuauhtémoc | Álvaro Obregón | |
| Habitacional (H) | Solo vivienda Unifamiliar y Plurifamiliar | Solo vivienda Unifamiliar y Plurifamiliar Garitas y casetas de vigilancia |
| Habitacional Mixto (HM) | Se permiten las siguientes actividades:carnicerías, pollerías, recauderías, lecherías, venta de lácteos, embutidos, salchichonería, rosticerías, tamalerías, bienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada, entre otrospeleterías, neverías y dulceríasminisúperes, misceláneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas, materias primas, artículos para fiestas, estanquillos, perfumerías, ópticas, farmacias, boticas y drogueríaszapaterías, boneterías, tiendas de telas y ropapaqueterías y joyeríatiendas de equipos electrónicos, discos, música, regalos, decoración, deportes y juguetes, venta de mascotas y artículos para mascotas con servicios veterinarios, librerías y papeleríasfotocopias, tlapalerías, mercerías y floreríasventa de ataúdesexpendios de pan y venta de productos manufacturados ferreterías, material eléctrico, vidrierías y mueblerías. Venta de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de oficina, entre otras más. | Se permiten todas las siguientes actividades:habitacional unifamiliar, habitacional plurifamiliar, carnicerías, pollerías, recauderías, lecherías, venta de lácteos, embutidos, salchichonerías, rosticerías, tamaleríasbienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada, entre otrospanaderías, paleterías, neverías, dulceríasferreterías, material eléctrico, vidrierías y muebleríasventa de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de oficinaventa de vehículos, refaccionarias y accesorios con instalaciónvinateríasventa de gasolina, diesel o gas LP en gasolineras y estaciones de gas carburante con o sin tiendas de conveniencia, con o sin servicio de lavado y engrasado de vehículos, encerado y lubricación, entre otras más |
Ahora que saber cuáles son los usos que puede tener tu terreno en venta, te invitamos a leer el contenido que hacemos para ti en el blog y redes sociales Facebook, Instagram y LinkedIn de Círculo Bienes Raíces.
