Tienes ingresos variables y quieres comprar una vivienda, pero no sabes si puedes acceder a un crédito hipotecario, ¡no te preocupes! en Círculo Bienes Raíces te contamos algunas alternativas.
Para comenzar es importante que sepas que los bancos cuando otorgan un crédito hipotecario hacen un análisis de la persona en diferentes ámbitos, un elemento clave es el tema de la entrada capital; tienes que acreditar que cuentas con los ingresos suficientes para pagar el crédito en el tiempo establecido.
También puedes leer: ¿Cómo obtener un crédito hipotecario?
“Las personas piensan que simplemente por llegar y tener la intención de pagar los bancos le van a otorgar un préstamo y la realidad es que no para que te den un crédito, la institución financiera necesita analizar tu viabilidad en función de tu flujo de efectivo mensual”, comenta en entrevista para Círculo Bienes Raíces, Fernando Soto director general de Tu Hipoteca Fácil.
Además de la entrada de capital, el directivo explica que también examinan el comportamiento histórico del pago de los créditos reflejados en el buró de crédito, y nivel de endeudamiento cuando se contrate el préstamo.
¿Qué son los ingresos variables?
Los ingresos variables son los que no se perciben de manera constante como horas extras, comisiones, ganancias de una inversión, etc.
Por ejemplo, hay trabajadores como “los asesores inmobiliarios que no tienen los mismos ingresos todos los meses, hay algunos periodos en donde sus ganancias son altas, otros medios y hay de plano en donde no hay entrada de capital”, menciona el director de Tu Hipoteca Fácil.
Destaca que aquellas personas con este tipo de salario y que quieren acceder a un préstamo se les tiene que realizar un análisis detallado de sus ingresos.
Tengo ingresos variables, ¿puedo acceder a un crédito de vivienda?
Fernando Soto revela que el tener ingresos variables no significa que no vas a hacer sujeto de un crédito hipotecario.
Lo que es relevante es que se debe de explicar con fundamentos como son tus ingresos con el fin de que el banco entienda quién eres como cliente.
¿Todos los bancos aceptan los créditos de personas con ingresos variables?
La respuesta es sí, “en general todos los bancos te van a dar acceso al crédito y lo que tienes que hacer es presentarle de forma adecuada tus ingresos, ya que si no lo haces vas a tener un problema y van a rechazar tu solicitud”, expresa Fernando Soto.
Asimismo, el directivo explica que hay bancos que tienen características mucho más flexibles para este tipo de perfiles que otros. Por ejemplo, HSBC es un banco muy rígido en el otorgamiento de préstamos, pero que si el solicitante le presenta el caso de su situación financiera, la institución acceder al otorgamiento del crédito.
Documentación para acreditar los ingresos variables
Si quieres acceder a un crédito hipotecario, pero tienes ingresos varibales es importante que presentes:
- Estados de cuenta
- constancia de la situación fiscal
- Declaración de impuestos
Cabe aclarar que estos documentos “dependen mucho del perfil del cliente, ya que no hay una lista concreta que te diga que presentar”.
Los papeles a presentar de tus ingresos pueden ser de seis meses, un año o hasta de dos años para conocer la variabilidad de tu entrada de capital.
Recomendaciones para personas con ingresos variables
Entre las recomendaciones que Fernando Soto da a aquellos que quieren obtener un crédito hipotecario, pero tienen ingresos variables estan:
- Tener un buen historial de buro de crédito.
- Que el nivel de endeudamiento sea bajo.
- Acreditar que se tienen ingresos variables.
- Estar bancarizado.
- Contratar máximo el 80% del valor de la casa o departamento como crédito hipotecario.
- Disponer de un enganche de por lo menos el 20% del valor del inmueble.
¿Te interesa comprar una vivienda? En Círculo Bienes Raíces tenemos una oferta amplia de propiedades para ti.
Síguenos en nuestras redes sociales Facebook, Instagram y LinkedIn para que conozcas las mejores opciones.
