La Ley de Propiedad en Condominio Estado de México (EdoMex) te ayuda a ti como propietario o inquilino a tener una convivencia sana y respetuosa con los vecinos, administradores o/y comité administrativo.
En el documento se establecen reglas que todos los integrantes del condomino deben de respetar para poder vivir en armonía y sin conflictos.
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Entre los derechos de que tienes, junto con los demás habitantes del edificio, están:
- Ser respetado
- Gozar de las áreas comunes
- Participar en las asambleas y votaciones
- Si así lo deseas, formar parte de la administración
- Saber cómo se administra y destina el dinero del mantenimiento
- Si existen conflictos entre habitantes, pedir apoyo de la administración para resolver conflictos
- Recibir asesoría gratuita por parte de las autoridades estatales y municipales
Asimismo, el Artículo 17 de la Ley de Propiedad en Condominio del Estado de México indica que tanto tú como los vecinos tienen los mismos derechos sobre las áreas comunes: sótanos, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, patios, elevadores y espacios señalados para estacionar vehículos de visitantes.
Qué prohíbe la ley de propiedad en condomino Estado de México
En las líneas anteriores ya supiste cuáles son tus derechos por vivir o tener una unidad en un condominio; ahora es importante que sepas qué queda prohibido para una buena convivencia según la ley de propiedad en condomino Estado de México:
- El departamento no podrá ser destinado a usos distintos que se establecen en la escrituración constitutiva. Por ejemplo que primero sea para casa habitación y después pase a ser una oficina.
- La unidad no podrá ser gozada para actos que afectan a los vecinos, como la venta ilegal de sustancias ilícitas.
- No obstaculizar las áreas de uso común y servicios generales.
- La construcción o delimitación de las áreas de estacionamiento o de uso común quedan suspendidas.
- Tener animales que no sean permitidos por todos los vecinos
- Ocupar el área de estacionamiento de otro habitante
- Generar ruidos y alteraciones que afecte a los demás
- Realizar actividades nocturnas que se pueden hacer de día
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador en la Ley de Propiedad en Condominio Estado de México?
Cuando se está arrendado o se quiere rentar un departamento, muchas veces no sabemos cuáles son nuestras obligaciones con todo lo que converja con el edificio.
En caso de que tú solo vivas y no seas el propietario de la unidad, el Artículo 15 de la presente Ley señala que ambas partes tienen las mismas obligaciones para atender algún tema suscitado con el edificio.
Por ejemplo, si existe una colaboración monetaria por parte de todos los vecinos para reparar la puerta de entrada principal, entre tú y tu casero, tendrán que hablar y llegar a una resolución para ver quién hacer la aportación. En los contratos de arrendamiento, debe haber una cláusula que estipule a qué persona le toca pagar.
Asimismo, este artículo establece que en el caso de que el arrendador quiera vender su unidad que tiene en alquiler, como inquilino tendrás la preferencia para poder comprarlo. Es decir, tu casero tiene la obligación de ofrecértelo antes que a cualquier vecino o externo.
Escritura pública según la ley de Propiedad en Condominio Estado de México
Otra cosa que regula esta ley es el régimen de propiedad en condominio, el cual es un requisito para establecer una escritura pública. El Artículo 9 de la presente Ley establece que para constituir, los propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública y constatar:
- Ubicación, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al condominio
- Datos de identificación de las licencias, autorizaciones o permisos expedidos por las autoridades competentes
- Descripción y datos de identificación de cada unidad de propietario exclusiva
- Valor nominal de cada propiedad
- Uso general del condominio y el particular de cada unidad
- Áreas comunes
- Datos de identificación de la póliza de garantía
- Obligaciones de los habitantes
- Casos y condiciones en que se puede ser modificada la escritura constitutiva
Tener este documento en regla siempre será útil, aunque mucho más si planeas vender en el futuro.
Ahora que ya sabes cuáles son tus obligaciones y derechos según la Ley de Propiedad en Condominio Estado de México, puedes buscar tu nueva casa.
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