Al comprar una propiedad es importante que conozcas cuáles son los impuestos sobre adquisición de inmuebles que debes pagar.
Si no sabes de qué te estamos hablando, ¡no te preocupes! En Círculo Bienes Raíces te explicaremos lo que debes saber de este tema.
¿Qué son los impuestos en México?
Es la contribución que tú realizas en dinero o en especie, de manera obligatoria. Con esa contribución fortaleces la economía del país, pues tu pago se destina a la educación pública, impartición de justicia, seguridad, hospitales públicos, infraestructura y servicios de vías públicas, entre otros.
Clasificación de impuestos
De acuerdo con la Procuraduría de la Defensa del Contribuyente (Prodecon) y el Gobierno de México, los impuestos tienen clasificaciones.
Impuestos directos: no son trasladados de modo que alcanzan inmediatamente al contribuyente o pagador porque no existe intermediario entre el pagador y el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
Impuestos indirectos: a diferencia de la contribución anterior, estos pueden trasladarse por lo que no gravan de manera directa a quien absorbe el costo del tributo, es decir, hay un intermediario entre este y el SAT.
Asimismo, es importante señalar que hay otra clasificación de impuestos que consideran a las personas o cosas.
Impuestos reales: presiden de las condiciones personales del contribuyente y se preocupan de los bienes o cosas que gravan. Esto es que afectan a los bienes sin tomar en cuenta a su dueño.
Impuestos personales: recaen sobre el total de la capacidad contributiva de la persona, teniendo en consideración la especial situación de los contribuyentes.
Asimismo, la Prodecon y el Gobierno de México indican que hay otros tipos de tributos en el país:
Impuestos generales: gravan a distintas actividades o bienes pero de la misma naturaleza.
Impuestos específicos: gravan solo determinadas actividades o bienes con tasas o cuotas diferentes para casa especie individualizada.
Impuestos Federales en México
En el país existen tres impuestos que las personas deben de pagar de manera obligatoria para contribuir en el país:
Impuesto Sobre la Renta (ISR): grava los ingresos netos que perciben las personas físicas y morales.
Impuestos al Valor Agregado (IVA): es la contribución que recae sobre el consumo de bienes y servicios.
Impuesto Especial Sobre Producción y Servicios (IEPS): se establece con el propósito de ser pagado solamente, por una parte, de la población y grava determinados consumos.
¿Cuáles son los impuestos que debo pagar sobre la adquisición de inmuebles?
De acuerdo con el Diario Oficial de la Federación, en México existe la Ley del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
La cual establece que las personas físicas o morales que compren una propiedad deben de pagar un tributo.
“El impuesto se calculará aplicando la tasa de 10% al valor del inmueble, después de reducirlo en 10 veces el salario mínimo general, elevado al año, de la zona económica a que corresponda el Distrito Federal”, indica el DOF.
¿Se puede evitar pagar los impuestos sobre adquisición de inmuebles?
Según la Ley, en los siguientes casos podrás evitarás pagar este impuesto sobre la adquisición de inmuebles:
- Adquisición por las instituciones de asistencia o beneficencia.
- Compras que se lleven a cabo al construir o disolver la sociedad conyugal.
¿Cuándo se realiza el pago del ISAI?
El Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles se paga al momento de hacer la escrituración, recuerda que este arancel aplica en construcciones, terrenos o construcciones.
Documentos para pagar el ISAI
En el momento de realizar tu aportación por la compra de tu inmueble, es indispensable contar con los siguientes requisitos:
- Escrituración pública
- Documento que avale el valor catastral del inmueble
- Nota declaratoria emitida y firmada por el notario público
- Identificación oficial
- Dirección del inmueble
Ahora que ya sabes cuáles son los impuestos que tienes que pagar por adquirir un inmueble, recuerda que en Círculo Bienes Raíces somos tu aliado fiscal inmobiliario. Vamos contigo de la mano en todo el proceso de los impuestos en el momento que compras un inmueble con nosotros.
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