Cómo comprar un terreno es la pregunta que la mayoría de las personas se hacen, si tú al igual que ellas quieren conseguir un patrimonio para poder construir su hogar, aquí en Círculo Bienes Raíces te diremos como con ayuda del Infonavit puedes conseguir tu meta.
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Crediterreno Infonavit, nuevo esquema de crédito para comprar terreno
El pasado 6 de abril del 2022, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dio a conocer su nuevo producto de crédito en pesos para que los derechohabientes puedan comprar un terreno, denominado Crediterreno.
Para que el instituto te preste dinero para la adquisición, el lote de tu elección deberá estar dotado de infraestructura y servicios:
- Centros de salud
- Escuelas
- Tiendas de abasto
- Espacios recreativos
- Fuentes de empleo
Además, el terreno que pienses adquirir por medio del Infonavit tiene que estar fuera de cualquier zona de riesgos como:
- Cavernas
- Fallas geológicas
- Rellenos sanitarios
- Áreas de riesgo de inundación
Características de Crediterreno Infonavit
Antes de comprar un terreno por medio del Infonavit es importante que sepas que es:
- Un financiamiento que podrás pagar en máximo 15 años, considerado el plazo más tu edad no sea mayor a 65 años.
- El monto máximo de tu financiamiento dependerá de tu capacidad de pago.
- La tasa de interés podrás ser de 6.5% a 8.2% si es tu primera compra de vivienda, pero también puede llegar de 9 a 11% si es una segunda adquisición.
- Tendrás que contestar un cuestionario de evaluación para que el Infonavit te determine la tasa de interés.
¿Cuántos puntos se necesitan para comprar un terreno por medio del Infonavit?
Crediterreno Infonavit cuenta con un sistema de puntaje específico, denominado B900, con el que solo necesitas tener 980 puntos para comprar el terreno, en lugar de los 1800 que el organismo pide para la compra de una vivienda.
Para que alcances el puntaje necesario, el Infonavit considera el número de bimestres cotizados, tu edad, salario, saldo en la Subcuenta de Vivienda, estabilidad laboral, comportamiento de pago y el giro o la actividad de la empresa para la que trabajas, así como el tipo de empleo.
Beneficio extra de Crediterreno Infonavit
Dependiendo del estado en dónde pienses comprar el terreno, el Infonavit te otorgará un bono de puntos.
Por ejemplo, si el terreno se ubica en Chiapas, Guerrero, Hidalgo, Morelos, Oaxaca, Tabasco tu bono será de 134 puntos, pero si se ubica en cualquier zona de las otras entidades de México solo serán 109 puntos.
Pasos para comprar un terreno por medio del Infonavit
Cómo comprar un terreno con Infonavit es muy sencillo, en Círculo Bienes Raíces te diremos los pasos que debes seguir:
• Elegir un terreno
• Ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) para que selecciones el valuador que efectuará el avalúo y el dictamen técnico de la propiedad
• Identificar el monto de tu crédito en la opción “Me interesa un Crédito”
• Completar el curso “Saber más para decidir mejor”
• Integrar el expediente con los documentos solicitados y llenar la solicitud de crédito
• Inscribir tu crédito en el CESI más cercano
Documentos que necesitas para comprobar que tu terreno es óptimo
El Infonavit te solicitará ciertos documentos que aprueben que el terreno a comprar está en perfectas condiciones, por lo que deberás presentar:
- Título de propiedad individual libre de gravamen
- Constancia de alineamiento y número oficial de terreno
- Avalúo
- Dictamen técnico de la propiedad
- Documento oficial que acredite el uso de suelo habitacional o mixto que incluye uso habitacional
Ahora que ya sabes cómo comprar un terreno por medio del Infonavit, te recomendamos visitar la oferta de lotes que tenemos en Círculo Bienes Raíces.
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